Zánik nájmu bytu
Nájom bytu, ktorý sa spravuje predmetným zákonom zaniká:
uplynutím času, na ktorý bol dohodnutý
písomnou dohodou zmluvných strán o ukončení nájmu bytu
písomnou výpoveďou jednej zo zmluvných strán
písomným odstúpením od nájomnej zmluvy jednou zo zmluvných strán
zánikom predmetu nájmu
Výpoveď krátkodobého nájmu bytu a odstúpenie od zmluvy
Prenajímateľ môže vypovedať zmluvu o krátkodobom nájme bytu z nasledujúcich dôvodov:
poškodzovanie bytu, zariadenia bytu, spoločných častí a spoločných zariadení, hrubé porušovanie dobrých mravov alebo domového poriadku v bytovom dome nájomcom alebo osobou, ktorá sa v byte nachádzaso súhlasom nájomcu
nájomca nezaplatil riadne a včas nájomné a energie za čas dlhší, ako dva mesiace
nájomca napriek písomnej výzve prenajímateľa nedoplnil kauciu do pôvodnej výšky
nájomca užíva byt v rozpore s dohodnutým účelom
iný výpovedný dôvod, dohodnutý v nájomnej zmluvy
Nájomca môže vypovedať nájomnú zmluvu z nasledovných dôvodov:
byt sa stal nespôsobilým na dohodnuté užívanie, ak nespôsobilosť nebola to spôsobené zavinením nájomcu alebo osôb žijúcich s ním v byte
došlo k ukončeniu pracovného pomeru, štátnozamestnaneckého pomeru alebo iného obdobného pomeru nájomcu
nájomcovi vznikol nárok na sociálne bývanie
je možné uplatniť iný výpovedný dôvod dohodnutý v nájomnej zmluve
V prípade výpovede z krátkodobého nájmu bytu sa nájom končí uplynutím výpovednej lehoty, ktorá začína plynúť dňom nasledujúcim po dni doručenia výpovede druhej strane. Výpovedná lehota nesmie byť kratšia ako jeden mesiac, v osobitných prípadoch nesmie byť výpovedná lehota kratšia ako 15 dní, resp. 2 mesiace.
Prenajímateľ je oprávnený odstúpiť od nájomnej zmluvy v prípade, ak nájomca aj napriek písomnému upozorneniu naďalej porušuje povinnosti, ktorých porušenie zakladá práva prenajímateľa ukončiť nájom bytu výpoveďou. Inak povedané, ak nájomca napríklad 2 mesiace meška s platením nájomného, prenajímateľ má právo vypovedať zmluvu, rozhodne sa však najskôr nájomcu písomne upozorniť, že mešká s platním nájmu. Ak nájomca aj napriek tomu nezaplatí, tak má prenajímateľ odstúpiť od zmluvy.
Nájomca má právo odstúpiť od zmluvy, ak byt nebol odovzdaný v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie alebo ak prenajímateľ jednostranne zmenil výšku nájomného a úhrad energií.
Postup po ukončení nájmu
Po ukončení nájmu je nájomca povinný vypratať byt na vlastné náklady a odovzdať ho prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebovaniu, ku dňu skončenia nájmu. Ak nájomca byt neodovzdá prenajímateľovi ani v dodatočnej 10 dňovej lehote od skončenia nájmu bytu, má prenajímateľ právo za účelom zabezpečenia pohľadávky zadržať hnuteľné veci patriace nájomcovi, ktoré sa nachádzajú v byte.
Záver
Ako je zrejmé aj z týchto dvoch článkov, nový zákon nenahrádza ani neruší doterajšiu úpravu nájmu bytu nachádzajúcu sa v občianskom zákonníku. Taktiež ani nová úprava nie je povinne uplatňovaná pri nájmoch bytov, ktoré by mohli spĺňať definíciu krátkodobého nájmu, ale voľba právnej úpravy je na dohode zmluvných strán Preto sa v nasledujúcom článku pozrieme bližšie na to, aké sú rozdiely medzi novou úpravou v zákone o krátkodobom nájme bytu a doterajšou úpravou v občianskom zákonníku a porovnáme, ktorá úprava je výhodnejšia pre jednotlivé zmluvné strany. Spomínaný nasledujúci článok je už zverejnený na mojej stránke www.byvajte.com. Tu na blog.sme ho zverejním o týždeň.