reklama

Každá realitná kancelária by mala mať povinnosť uzatvárať sprostedkovateľské zmluvy s majiteľmi predávaných nehnuteľností

Minulý týždeň sme sa pozreli na to, či je lepšie predávať nehnuteľnosť cez realitnú kanceláriu alebo na vlastnú päsť. Došli sme k záveru, že kvalitná realitná kancelária Vám poskytne viac, ako dokážete spraviť vy sám vo svojom voľnom čase,  v ktorom by ste sa predaju nehnuteľnosti venovali. Tento týždeň sa bližšie pozrieme, či je vôbec potrebné niečo realitke podpisovať.

Písmo: A- | A+
Diskusia  (9)

Väčšina ľudí si pod pojmom sprostredkovateľská zmluva predstavia rovno exkluzívnu zmluvu. Avšak exkluzívna zmluva je lenhttp://byvajte.files.wordpress.com/2014/05/origin_7496765660.jpg?w=300 jedným z typov sprostredkovateľskej zmluvy. Sprostredkovateľská zmluva môže byť buď exkluzívna alebo neexkluzívna. Samozrejme, realitka sa bude snažiť uzavrieť exkluzívnu zmluvu, lebo tým pádom majú na 90 % istý príjem.

Môj názor je, že podpis sprostredkovateľskej zmluvy s realitnou kanceláriou by mal byť hlavne v záujme majiteľa nehnuteľnosti, ktorý sa rozhodol túto nehnuteľnosť predávať. V tejto zmluve si totiž predávajúci dohodne s realitnou kanceláriou podmienky, za ktorých sa jeho nehnuteľnosť ponúka. Teda hlavne cenu, za ktorú ju má realitka ponúkať a províziu, na ktorú má kancelária právo v prípade úspešnej realizácie obchodu. V situácií, keď predáva realitná kancelária nehnuteľnosť len na dobré slovo, nič nebráni realitnej kancelárií, aby zmenila cenu, ak má pocit, že ju treba znižiť. Avšak, ak má kancelária s majiteľom nehnuteľnosti podpísanú zmluvu, maklér si musí zníženie ceny obhájiť pred majiteľom, lebo majiteľ musí so znížením súhlasiť. Majiteľ môže tvrdiť, že za nižšiu cenu nepredá, ale dostáva sa do nevýhodnej situácie, keď niekto ponúka jeho byt za nižšiu cenu, väčšina záujemcov bude reagovať práve na tento inzerát s nižšou cenou.

SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Keď sa na problematiku pozrieme z pohľadu kupujúceho, tak ja osobne v prípade, že by som mal záujem kúpiť akúkoľvek nehnuteľnosť, tak prvé, čo si zistím je, či má realitka zmluvu s majiteľom nehnuteľnosti. Ak nemá, tak akú mám záruku, že to, čo realitka hovorí je pravda. Vedia mi vôbec garantovať, že majiteľ naozaj predáva uvedenú nehnuteľnosť? Je cena, za ktorú to ponúkajú taká, akú požaduje majiteľ? Nestane sa mi, že mi majiteľ oznámi, že on chce o 10 000 viac?

Samozrejme, nie všetci predávajúci si tieto úskalia uvedomujú a veľa ich reaguje tým, že nechcú realitke podpisovať žiadnu sprostredkovateľskú zmluvu. Na jednej strane je to spôsobené tým, že väčšina realitiek dáva podpisovať iba exkluzívne zmluva a neexkluzívne nerieši, takže predávajúci sa potom boja, že je tam nejaká skrytá exkluzivita. Okrem toho je to aj neopratrnosť, ako som už spomínal vyššie, podpísaná zmluva garantuje isté dohodnuté podmienky, na ktorých prípadné porušenie sa môže majiteľ sťažovať. Keď však nie je podpísaná zmluva a majiteľ svojvoľne zmení napríklad cenu, na základe čoho bude majiteľ argumentovať, že sa dohodli inak?

SkryťVypnúť reklamu
reklama

Na záver ešte dodám, že podpis sprostredkovateľskej zmluvy by mal byť aj v záujme realitných maklérov. Keď mu predávajúci povie, že mu nič nepodpíše a že mu potom zaplatí, tak akú má istotu, že to nie je nejaký špekulant, ktorý mu následne nebude ochotný vyplatiť províziu, na ktorú má nárok, ak byt predá?

Takže, aby sme to zhrnuli. Každá realitná kancelária by mala mať povinnosť uzatvárať s majiteľmi nehnuteľností, ktoré ponúkajú podpísanú sprostredkovateľskú zmluvu. Keďže však takáto povinnosť realitnej kancelárie nie je, mali by predávajúci vyžadovať od realitnej kancelárie podpis sprostredkovateľskej zmluvy. Na základe toho, či realitka vyžaduje, aby mala zazmluvnené nehnuteľnosti vo svojej ponuke je možné rozoznať serióznu realitnú kanceláriu.

SkryťVypnúť reklamu
reklama

Na budúci týždeň tu nájdete článok o tom, či je lepšie uzatvoriť s realitnou kanceláriou exkluzívnu alebo neexkluzívnu zmluvu.

photo credit: SalFalko via photopincc

Peter Holúbek

Peter Holúbek

Bloger 
  • Počet článkov:  31
  •  | 
  • Páči sa:  0x

Som absolvent právnickej fakulty z Bratislavy, momentálne pracujem ako realitný maklér v realitnej kancelárií RE/MAX Diamond. Články s realitnou tematikou nájdete vždy týzdeň pred zverejnením na blog.sme na mojom blogu www.byvajte.com Zoznam autorových rubrík:  FotoRealityGospelCestovanieŠportSaleziániPočítačeSúkromnéNezaradené

Prémioví blogeri

Juraj Karpiš

Juraj Karpiš

1 článok
Juraj Hipš

Juraj Hipš

12 článkov
Milota Sidorová

Milota Sidorová

5 článkov
Adam Valček

Adam Valček

14 článkov
Jiří Ščobák

Jiří Ščobák

752 článkov
reklama
reklama
SkryťZatvoriť reklamu